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在本轮调控之前，央行从2014年开始接连降息、降准，货币如潮水般涌入房地产，催生了一轮地产盛世。许多开发商被巨量的资金巨浪抬上高位，行业又迎来一个闭着眼睛也能卖房的时代，对人的需求空前膨胀。此后，一些开发商开始加速快跑，用资金堆规模，用人海战术堆销售额，却不追求产品升级创新，不在乎组织是否进化，也缺乏市场敬畏，对人才专业性的尊重在降低。但这一过程中，很多年轻人也迅速走上管理岗位，实现了业绩狂欢、职业腾飞、个人财务自由。

而香港的国际金融中心定位需要的是固定汇率——紧盯美元，以及资本自由进出，非常清晰。于是，当美国加息，香港没有跟进而导致资本套利频现时，香港当局的举动是卖出美元买入港币，从而维持港币不出现大幅贬值。所以，由于港币和美元的紧密联系，投资者持有港币资产相对安全，比如股票。不仅可以赚取股票收益，也有可能同时赚取汇率差。资金南下的需求或许也能为公司选择香港上市提供部分注解。

而素有“全球金融资产定价之锚”之称的美国10年期国债也在2016年触底后反攻，目前徘徊在3%附近。啥意思呢？我们不妨这样来理解，所有的资产价格都可以通过对该资产未来现金流的折现求得。现在的情况就是这个折现率，也就是分母变大了，那么对应的资产价格自然会下降。

没错，房子也适用、股票也适用，统统逃不了。这种利率上升预期已经形成，那对公司而言不论是股权融资还是债权融资，都最好赶紧的，晚了投资者风险偏好降低，股权恐怕卖不上价，债券发行也要变得更贵了。有人问风云君，房价怎么可能跌？如果中国大妈和丈母娘对房价的信仰就像是盾，那利率之矛能轻易将之刺穿。之所以房价下跌“前所未闻”，那也只是工具的使用者太过于忌惮其杀伤力，所以每次都是装作拔枪，实际都只是吓吓人而已。

对比上述数据可以看到，在2月12日两市的普涨行情中，融资客以加仓为主，建筑装饰行业等遭到小幅减仓，而电子、房地产行业受到明显青睐，加仓明显。对于融资客小幅减仓的建筑装饰行业，国盛证券表示，一方面，货币环境持续宽松，地方债与专项债加快发行，结合基建投资、龙头公司业绩与订单数据逐步提升，行业基本面向上得到多角度印证，2019年大概率延续这一趋势。另一方面，从1月制造业PMI等国内及海外经济指标看，2019年上半年经济下行压力仍大，基建投资有望进一步发力。

所以，赴港上市对于需要进行全球布局的公司而言，自有其独到的吸引力。二、时点选择全球范围内资金成本的抬升以及由此引发的连锁反应是企业不得不趁现在选择上市、储备弹药的主要原因。本月中旬，美联储将联邦基金利率从1.50%-1.75%提升到1.75%-2.00%之间，以防止美国经济可能面临的过热局面。相关消息预计，美联储年内可能还会有两次加息。