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张东最近也成了“搬家大军”中的一员。去年10月，他在首都经济贸易大学附近租了一个面积15㎡左右的长租公寓单间次卧，房租是2200元/月，最近中介告诉他，今年如果续租的话，价格成了2700元/月。上涨的500元成了他搬家的理由。今年以来，不少人和王君晖、张东一样感受到房租在明显上涨。据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比增长1%，同比增长3.1%。月租金均价为4764元/套，环比上涨了4.2%，同比上涨了8%。2018年上半年，北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，同比上涨3.8%，较2017年下半年上涨7.24%。

实际上，自数年前决策层大力推动PPP项目，为基础设施建设“开前门”以来，债券主管部门曾配合拓宽PPP相关的债券融资途径，但目前看来，整体效果有限；而在去年底财政部发文清理PPP项目库以整治行业乱象后，PPP项目的债券融资便陷入低点，进而在近期债市违约潮中进一步暴露。

泰禾集团账面净利润一直非常好，但经营性净现金流却常年大规模净流出。的确，房地产行业周期相对较长，一般为两年，所以看某一年的数据会有失偏颇。问题是，泰禾集团经营净现金流常年净流出，说明经营过于激进，常年靠外部融资维持日常运营。另外，公司毛利率和净利率持续下降，管理效率出现了问题，客观上导致净利润和现金流流入持续减少。管理效率下降，非常提高警惕！国家通胀是效率低下的结果，公司下滑，从效率下降开始。

据公告，本次出让的5宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。此外，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。公告中还规定，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

2017年卢拉被一审判决在海滨城市瓜鲁雅住宅案中犯有贪腐和洗钱罪，获刑9年6个月。2018年1月联邦第四地区法院维持一审判决并把刑期延长至12年1个月，同年4月卢拉被捕入狱。今年4月其刑期减至8年10个月20天。据“G1”报道，巴西司法部长莫罗在社交平台称，“我不对被捕或被释放的罪犯做出回应”，“有些人应该被忽略”。而卢拉对支持者表示：“许多人都不希望我被捕，我想证明莫罗是个无赖。”

除了短期，还有长期，集团还有705.26亿的长期借款，以及218.93亿的债券，总负债规模高达1354.95亿！如此庞大的债务规模，加上经营现金流常年净流出，严重依赖借新还旧。房企融资环境发生变化，二季度一些公司债券发行被否，发行利率上升，加上偿债能力恶化，泰禾集团融资成本全线上升。